Hati hati penipuan jual beli rumah

Kejadian ini dialami oleh kakak pacar saya sekitar 2bulan yang lalu. Beliau, sebut saja mas Teddy, berniat menjual rumahnya di daerah Srengseng. Karena ingin lebih banyak menjaring pembeli, maka beliau memasang iklan penjualan rumahnya di beberapa media pengiklanan, seperti internet, harian Pos Kota dan Kompas.

Tidak berapa lama setelah iklan di pasang, beberapa calon pembeli rumah mulai menelpon dan menanyakan macam2 tentang rumah yang akan di jual kakak pacar saya. Hingga ada satu calon pembeli yang kedengarannya ramah, karena menghubungi kakak pacar saya dengan bahasa yang santun dan terlihat sopan sekali (walaupun belum pernah bertemu, karena komunikasi selama ini hanya dilakukan melalui telepon).

Duduk persoalannya adalah ketika calon pembeli tersebut (yang notabene penipu) itu menghubungi kakak pacar saya beberapa kali, sehingga seolah-olah dia sudah melihat rumah yang akan dibeli dan berhasil meyakinkan sekali kakak pacar saya bahwa dia benar2 akan membeli rumah tersebut.

Kali pertama telepon, si penipu tersebut menanyakan macam2 tentang rumah, bagaimana kondisinya, sudah dimiliki berapa lama, apakah ada surat tanah, PBB dsb. Kali kedua, si penipu tersebut meyakinkan bahwa dia sudah pernah berkunjung dan melihat kondisi rumah tersebut, karena rumah tersebut tidak ada yg jaga dan kebetulan lokasinya berada di luar kota Jakarta jadi calon pembeli hanya bisa melihat dari luar saja. Penipu tersebut berkata seolah2 memang benar2 pernah melihat rumah tersebut dengan menyebutkan ciri2 fisik rumah, misal: ‘Pagar rumah bapak warna putih kan?’, ‘Temboknya warna krem kan pak? Yang ada tanaman sokanya di depan rumah’, ‘Gentengnya warna abu2, terasnya agak luas’ dsb. Hingga akhirnya mas Teddy, benar2 percaya bahwa penipu itu benar2 akan membeli rumah tersebut.

Hingga akhirnya setelah deal2 harga OK dilakukan kedua belah pihak, maka transaksipun terjadi. Disinilah sebenarnya hal yang paling penting dari semua percakapan yang telah terjadi sebelumnya. Dan saya ingatkan sebelumnya, jangan pernah anda melakukan transaksi melalui ATM maupun hanya lewat telepon, sekalipun anda benar2 sudah percaya dengan orang yang belum anda pernah lihat sebelumnya, usahakan transaksi dilakukan secara tunai atau kalaupun amount yang akan di transfer dalam jumlah besar, usahakan untuk selalu bertemu muka atau minimal anada mengenal tipikal orang tersebut, kalau perlu ada pihak ketiga dari anda yang mengetahui jalannya transaksi, minimal yang mengerti dan pernah melakukan transaksi jual beli dalam jumlah yang besar amountnya.

Oke kita lanjut, si penipu bilang kepada mas Teddy bahwa dia akan mentransfer sejumlah uang yang di minta mas Teddy seharga rumah yang dijual dengan harga yang sudah di sepakati sebelumnya. Penipu tersebut bilang bahwa kira2 sore uangnya sudah tertransfer, sehingga mas Teddy bisa langsung mengeceknya. Tetapi tidak sampai sore, penelpon tersebut menelpon bahwa uangnya sudah di transfer dari rekening si penipu ke rekening mas Teddy. Sore harinya, mas Teddy mengecek, ternyata masih kosong, belum ada penambahan uang di rekeningnya. Lalu mas Teddy, telepon balik ke si penipu tersebut. Dengan gayanya yg sok ramah dan terkesan bersahabat, penipu itu bilang bahwa: ‘Oh maaf pak, mungkin sedang ada masalah di BCA nya, padahal saya tadi sudah transfer. Oke akan saya hubungi pihak BCA nya pak, agar saya bisa langsung mengadukan masalah ini’. Transaksi dilakukan melalui ATM BCA.

Selang beberapa menit, orang tersebut menghubungi mas Teddy kembali, tetapi kali ini dia sepertinya sedang terhubung dengan (ngakunya) pihak BCA, bagian Customer Servicenya. Percakapan berjalan antara 3 orang, yaitu mas Teddy, si penipu dan (orang yang ngaku2) pihak BCA. Setelah itu dengan gaya bahasanya yang meyakinkan si pihak BCA ini memandu mas Teddy untuk mengoperasikan mesin ATM BCA terdekat.

Dan hingga akhirnya setelah beberapa langkah pengecekan dilakukan mas Teddy berdasarkan panduan si pihak BCA, ada satu tombol yang tinggal sekali di pencet oleh mas Teddy (entah tombol apa), yang pasti ada wanita di belakang mas Teddy yang kebetulan melihat mas Teddy akan memencet tombol tersebut, dan dengan sigap dan reflek, wanita tersebut berteriak dan bilang seper berapa detik sebelum mas Teddy memencet tombol itu, karena telunjuknya sudah menyentuh tombol yg dimaksud: ‘PAK JANGAN PENCET TOMBOL ITU!!!!’. Tetapi karena mas Teddy sudah terlanjur percaya dengan orang yang menelpon nya, apalagi dipandu langsung dari pihak BCA, maka iapun tak peduli dan memang waktunya sangat mendesak, karena yang antri banyak dan lagi tidak ada waktu untuk berpikir panjang. Akhirnya..

BLASS…..

Ditekanlah tombol itu.

‘Terimakasih pak, uangnya sudah tertransfer dari rekening pak A (si penipu itu) ke rekening bapak. Silahkan di cek beberapa menit lagi’.

‘Pak tombol itu berbahaya, itu akan mentransfer seluruh rekening bapak ke nomor rekening tujuan’, kata wanita di belakang mas Teddy tadi.

Segera setelah itu mas Teddy mengecek informasi saldo rekeningnya. Dan tahukah anda apa yg terjadi? Yap betul, seluruh rekening mas Teddy amblas, hanya tersisa 10.000 rupiah. Lemaslah mas Teddy setelah melihat sisa rekening di tabungannya.

Segera mas Teddy menghubungi kembali si pak penipu yang mau membeli rumah, tetapi apa lacur, nomor yang dihubungi tidak diangkat2. Setiap jam di telepon, tetapi sepertinya nomornya sudah di non aktifkan. Semakin hampa saja harapan mas Teddy untuk mendapatkan uangnya kembali. Pulang kerumah, setelah bercerita apa yg dialami, ternyata kakak mas Teddy, yang merupakan kakak pacar saya, mas Tony,  juga pernah mengalami hal seperti itu, tetapi dulu ia menyiapkan rekening kosong untuk menerima uang dari calon pembeli, tapi memang ternyata yang mau beli adalah penipu juga, karena kejadiannya sama persis seperti yang dialami oleh mas Teddy.

Kasian mas Teddy sekarang, padahal itu adalah seluruh tabungan yang di kumpulkan selama ini untuk kehidupan hari tuanya, dan anak2nya, istrinya hanya bisa mengelus dada dan terus istigfar atas apa yang dialami mas Teddy.

Dari kejadian ini ada beberapa poin yang menjadi concern saya:
1. Jangan pernah hanya punya satu tabungan, jadi selalu ada backup tabungan anda jika sewaktu2 terjadi hal2 yang tidak diinginkan
2. Usahakan kenali calon pembeli anda terlebih dahulu sebelum transaksi terjadi, bertemu muka atau minimal anda bisa mendapatkan kopian KTPnya, apalagi berhubungan dengan penjualan yang harganya diatas 1 juta-an (karena menurut saya angka satu juta juga sudah lumayan besar)
3. Jangan pernah percaya dengan orang yang menelpon anda yg ngakunya dari bank. Pastikan yang menelpon anda benar2 dari bank dan menanyakan tau nomor kita dari mana.
4. Waspadai jenis2 penipuan jaman sekarang dan selalu update akan informasi terbaru tentang penipuan jaman sekarang, entah itu hipnotis, atau memanfaatkan ketidaktahuan kita sebagai orang awam(seperti yang terjadi pada mas Teddy ini), atau mungkin memanfaatkan kelengahan kita pada saat kita tidak sadar.

Itulah salah satu pengalaman yang pernah saya dengar.  Selalu waspadalah terhadap orang baru yang anda kenal apalagi untuk transaksi.

(last update 22/07/2008)

Artikel berikut masih ada hubungannya dengan pengalaman kakak pacar saya:



PENIPUAN DI ATM

Peristiwa ini menimpa saya Hari Minggu yang lalu di salah satu ATM
Mandiri (sebut saja ATM1). Semoga tidak terulang pada pembaca.

Kejadian ini berawal ketika saya mau menarik uang di ATM Mandiri.
Seperti kadang-kadang terjadi setelah saya masukkan kartu ATM, layar ATM
menyatakan bahwa …..out of service atau ….maaf sementara tidak dapat
melayani. Tentu saja saya langsung tekan tombol Cancel untuk membatalkan
transaksi. Namun ternyata kartu ATM tidak kunjung keluar walaupun saya
ulangi berkali kali dan saya tunggu.

Di saat saya berharap kartu ATM segera keluar, tiba-tiba ada seseorang
laki-laki (sebut saja Mr X) yang membuka pintu ATM dan tindakan kurang
etis ini tentu agak mengejutkan saya. Orang tersebut yang tampil dengan
sikap dan wajah innocent (tanpa dosa) dan dengan cukup santai bertanya:
Bisa Pak? Kartu saya tadi tertelan pak! Karena merasa senasib, sikap
saya berubah dari curiga menjadi welcome. Setelah saya amati, ternyata
kartu saya tampak sedikit (kurang lebih satu millimeter) di bibir lobang
kartu ATM dan saya berusaha dengan menyelipkan dua kartu tipis untuk
menjepit kartu tersebut agar dapat saya keluarkan. Usaha saya itu
mendapat respon yang bersahabat dari Mr X dan segera pula ia membantu
saya untuk menjepit dengan kertas yang saya gunakan tetapi kartu ATM
saya juga tidak berhasil dikeluarkan.

Usaha berikutnya dilakukan oleh Mr X dengan menelpon “Bank” (katanya
saya telpon bank saja pak, 14000 ya? tanyanya dan tidak saya jawab
karena saya konsentrasi dengan usaha saya untuk mengeluarkan kartu ATM).
Setelah dia menceritakan apa yang telah terjadi dan salah satu
ungkapannya di telepon “kartu saya terganjal oleh bapak setelah saya
pak!”. Mr X segera menyerahkan HPnya karena pihak “Bank” mau bicara
dengan saya. Pihak “Bank”
setelah menanyakan beberapa data seperti nama, tanggal lahir, nama ibu
kandung segera menuntun saya agar dapat mengeluarkan kartu ATM saya dan
tentu saja saya turuti.

Tekan tombol di bawah angka 9; tekan tombol di bawah angka 7; tekan pin
bapak; tekan ENTER. Keluar tidak pak? Tanyanya. Tidak, jawab saya. Ok
pak saya akan bantu sekali lagi mengeluarkan kartu bapak. Ikuti petunjuk
saya tekan tombol di bawah angka 9; tekan tombol di bawah angka 7; tekan
pin bapak (pelan-pelan pak) dan saya sempat berpikir mengapa harus
pelan?; tekan ENTER. Singkatnya saya menekan PIN saya sampai sekitar
tiga kali yang disaksikan oleh Mr. X. Saya tidak sampai hati meminta Mr
X keluar dari ruang ATM karena ia telah meminjami HP dan “menolong
saya”. Adegan ini berarkhir ketika pihak “Bank” tidak berhasil membantu
saya dengan
mengatakan: Ok pak, karena kartu bapak tidak bisa keluar, KARTU BAPAK
SAYA BLOKIR SAJA DAN SAAT INI KARTU BAPAK SUDAH TIDAK BERFUNGSI. Besuk
bapak segera ke Bank Mandiri setempat untuk minta terbitkan kartu baru.
Karena merasa aman, saya segera tinggalkan ruang ATM dengan mengucapkan
terima kasih kepada Mr. X setelah anak saya segera keluar dari mobil,
menyusul ke ruang ATM menanyakan apa yang terjadi (kata saya: kartu
sudah diblokir, kita pindah ATM lain saja nak).

Untungnya saya tidak menaruh semua telor saya dalam satu keranjang.
Masih ada keranjang lain tidak peduli ukurannya. Segera saya menuju ATM
(sebut saja ATM2) yang lain karena saya sudah ditunggu di salah satu
toko untuk suatu transaksi. Sebelum saya (bersama isteri dan anak saya)
masuk ke ATM2 tiba-tiba SMS banking masuk dan menyatakan rekening saya
terdebet Rp 1.500.000,-. Ketika itu saya baru sadar (menurut saya bukan
karena hipnotis, tetapi logis) bahwa MR X TADI TERNYATA PENIPU dan pihak
“Bank”
yang bicara dengan saya adalah anggota sindikatnya.

Segera saya menuju ATM1 dengan melanggar lampu merah di perempatan jalan
sambil menghampiri Polantas setempat. Sampai di tempat kejadian, tentu
saja pelaku sudah kabur dan selama saya menuju kembali ke ATM1, rekening
saya selalu terdebet hampir setiap setengah menit Rp 1,5 juta dan
berkali-kali. Saya berusaha keras untuk memblokir via 14000 tetapi
selalu dijawab oleh mesin penjawab dan setelah sekian lama saya baru
bisa bicara dengan operator untuk melakukan pemblokiran. Apa boleh buat
saat pemblokiran saldo tinggal tersisa Rp 82 ribu.

Setelah dihubungi oleh pihak kepolisian, tidak lama berselang petugas
ATM Bank Mandiri datang dan membongkar mesin ATM. Ternyata di dalam
ruang kartu masuk telah diselipkan SEBATANG KOREK API yang telah
dipotong “pentolan” nya. Kata petuga bank: Inilah pak yang membuat kartu
bapak tidak bisa masuk….kejadian ini sudah sekitar satu tahun tapi
pelakunya belum juga tertangkap.. .. Dia (Mr X) bisa mengeluarkan kartu
bapak dengan tang/penjepit kecil…..Minggu lalu juga kejadian.

Begitu memasuki hari kerja saya laporkan ke Bank Mandiri dan petugas
Customer Service menyatakan kasus ini baru pak (wah rupanya pihak bank
ketinggalan juga, red) setelah dicek transaksi penarikan (oleh Mr X cs)
tiga kali Rp1,5jt; 1xRp500rb; dan karena maksimum penarikan per hari
Rp5jt, sisanya dihabiskan untuk belanja kilat (mungkin di toko emas)
tentu dengan memalsukan tanda tangan saya. Maaf pembaca, total
kehilangan tidak perlu saya beberkan semua, yang jelas tinggal Rp82rb
alias habis dalam waktu transaksi 17 menit.
KESIMPULAN:

1. Sindikat penipu memilih ATM yang terpencil, bukan yang di kantor bank
dan/ atau yang ada security-nya.
2. Mereka memilih hari libur agar nasabah tidak dapat menghubungi bank
setempat.

TIP AGAR HAL SERUPA TIDAK TERULANG PADA PEMBACA:

1. Gunakan ATM yang ada Bank-nya atau yang dekat security, hindari ATM
terpencil walaupun di ATM terpencil kita tidak perlu antre.
2. Jika kartu macet dan tidak bisa keluar dengan usaha sendiri,
tinggalkan saja karena orang lain tidak bisa menggunakan tanpa
mengetahui PIN-nya dan segera lapor ke bank setempat (tentu pada hari
kerja).
3. Pada saat pembaca panik karena jadwal padat, ditunggu dalam waktu
singkat, sehingga secara emosional tidak stabil, mungkin juga sedang
berantem sebaiknya hindari transaksi menggunakan ATM karena daya analisa
menurun dan sangat memungkinkan terjadi kesalahan.
4. (Walau yang keempat ini tidak terkait dengan sub judul di atas)
rekening yang ber kartu ATM batasi jumlahnya. Yang lain simpan saja di
rekening tanpa kartu ATM dan jika terlanjur diberikan kartu ATM,
kembalikan saja ke bank dan bertransaksilah via kasir.

Mohon maaf jika pembaca tersita waktunya untuk membaca ulasan peristiwa
ini terutama bagi yang telah mendengar peristiwa serupa sebelumnya. Jika
kurang bermanfaat bagi pembaca, berikan (forward) info ini kepada rekan
yang lain, siapa tahu mereka membutuhkan. Terima kasih.

Jika suatu saat info ini sampai kepada Mr. X yang telah menipu saya,
saya berpesan carilah uang dengan cara lain karena melalui jerih payah,
hasil akan lebih bisa dinikmati. Anda berkualitas dalam mendapatkan uang
cepat, namun kualitas hendaknya memenuhi 5 indikator keseimbangan yaitu
QCDSM (Quality, Cost, Delivery, Safety, Morale). Anda baik dari sisi
Quality (cerdik); anda baik dari sisi Cost (dengan biaya rendah, hanya
sebatang korek api); anda baik dari sisi Delivery (dapat uang dalam
waktu cepat); tapi dari sisi Safety (anda aman….tapi hanya sementara
lho); dan dari sisi Morale (sayang angkanya cuma nol) karena melanggar
norma.